在大户型所充斥的上海豪宅市场中，虽然紧凑型高档住宅仍然稀缺，但已经成功引起了买家的注意。
这些200平方米以内的住宅普遍位于市中心繁华地段。第一太平戴维斯中国公司(Savills China)称，小型豪宅对年轻买家颇具吸引力。该公司代理了数个上海豪宅项目。
其中一个具有代表性的楼盘是复兴珑御。这个豪华公寓项目坐落于上海市中心黄浦区的黄金地段，计划于今年下半年竣工，含有约90个90平方米左右（折合990平方呎以内）的小户型公寓。该项目共有600套公寓。2015年6月，第一批单卧和两卧公寓在开盘的一周时间内几乎全部售罄。
报告显示，上海豪华住宅的平均面积正逐渐缩小。上海易居房地产研究院发现，2016年第二季度上海售出的豪华住宅的平均面积为172平方米（折合约1800平方呎），较上一年同期减少11%。根据该机构先前的报告，2015年第二季度上海售出的豪华住宅的平均面积为193平方米（折合约2000平方呎）。
图为复兴珑御的庭院和走廊。
Savills Real Estate然而，许多专家指出，在上海很难界定"豪宅"的标准。因为上海人翻新市场衡量标准的速度有些赶不上房价的上涨速度。
近年来，上海的大宗房地产交易呈井喷式增长，而2015年甚至被业界称为"上海豪宅元年"。据总部位于香港的房地产代理公司中原地产，2016年上半年，上海共售出1597套超过人民币2000万元（折合288万美元）以上的豪华住宅。
上海金融与法律研究院研究员兼助理院长、经济学家聂日明称，飞涨的房地产市场使许多普通的小户型公寓跻身豪宅的行列，而这也可能是导致豪华住宅的平均面积缩小的原因之一。
聂说："一些物业在过去并不被认为是传统意义上的豪宅，但如今价值超过人民币1500万元（折合218万美元）。"
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上海楼市不断变化
局面可能很快发生改变。
实际上，上海政府已于去年3月和11月在全市范围内实施贷款新政，从而为过热的市场降温。根据最新规定，此前申请过住房贷款的二套房买家必须支付五成或七成的首付。聂认为，此举可能抑制豪宅销售。
他说："虽然中国有许多富人，但是手里面有那么多现金的人真不多的。贷款的条件那么严，豪宅的需求就变低了。"
在稳定市场价格方面，上海政府已经看到积极的效果。2016年11月，上海房价在经历连续19个月的上涨之后开始回落。中国国家统计局的数据显示，11月上海新建商品住宅价格较上月环比下跌0.1%。
第一太平戴维斯上海住宅销售部高级董事唐华(Shirley Tang)说："新政将对高端住宅市场造成影响。"
她补充道，"很多十几年前买了房的客人现在更成功了，想换大一点的房子。我们看到的集中消费其实蛮大的表现是一个改善性居住需求。最近的政策是把改善性居住需求抑制掉了。"
唐负责上海几个高端开发项目的销售工作，包括位于上海市中心的复兴珑御。她表示，复兴珑御的小户型是一个特例，这并不一定预示着未来的市场趋势。
她说："90平方米左右的公寓只占整个项目的15%。"第一太平戴维斯表示，该公司代理的绝大多数高档公寓的面积在200平方米以上，大户型仍在上海豪宅市场中占主导地位。
效果图：复兴珑御的卧室
Savills Real Estate小户型公寓日益紧俏
不可否认的是，小户型高档公寓非常受买家欢迎。然而，这些项目需要复杂的筹划准备。目前，上海的房地产开发商正与贫乏的市中心土地资源和日益严格的政府项目审核要求"作战"。
唐说："有过一段时间有些开发商开始考虑这样一个方向，但是在上海来讲，要达到这样一个条件，在市中心真的是挺难的。"
"小面积的市中心豪宅，它的蛮大的一个定义要求是要在市中心的，那么它的生命力是比较强的。但如果并不在中心位置，产品在这个区域里本身面积就不是很大，所以这种产品可能就不是很出挑。这个有点可遇而不可求。"
她补充道，"小户型高档公寓瞄准刚起步已经小有成就的年轻专业士。但是，由于法律约束导致买入机会有限，大批豪宅购买者仍然倾向于大户型住宅，为了实现未来价值最大化。"
与此同时，随着富裕买家回归城市，"紧凑型豪宅"也有一定的市场潜力。
来自杭州（一度是中国最贵的房地产市场）的房地产经纪人王东浩称，人们对豪宅的定义正在不断演变。
王说："以往住市郊别墅是大家的追求和对成功的向往。但是相比市区，郊区的配套设施不足，交通成本也比较高，道路很拥堵。现在人们可能更愿意住市中心的大平层。" 他补充道，有效利用空间的现代设计也令紧凑型住宅更有新引力。