加利福尼亚州圣巴巴拉市占地187英亩的Deer Lodge庄园5月21日通过拍卖售出 。这处庞大雄伟的物业拥有13栋建筑，还有私家葡萄园、树屋、堡垒和高空滑索。
更令人印象深刻的是，这处物业在过去123年间几经转手，曾被多位名人收入囊中，其中约翰·迪尔(John Deere)家族的成员曾持有70年。最近的业主是雷神公司(Raytheon Company)前董事长兼首席执行官丹•伯纳姆(Dan Burnham)。他和妻子梅格·伯纳姆(Meg Burnham)于1997年从喜剧演员琥碧·戈柏(Caryn Johnson)的手中买下这处物业，后者被人所熟知的名字是乌比·戈德堡(Whoopi Goldberg)。
房地产代理公司Santa Ynez Land Sotheby's International Realty经纪人Mike Brady称，在举行拍卖前，共有四人预先登记，并且一些人提前出价。
成交价将在交易完成后的约30天内公布。
过去经常让人联想到止赎权的(foreclosure)的房产拍卖，近年来正逐渐渗透到高端地产领域。越来越多的豪宅业主倾向于拍卖出售，而一些企业主管和明星名流的物业通常没有欠债，他们更愿意舍弃传统的挂牌-待售环节，转而利用拍卖出售豪宅。
拍卖行Concierge Auctions总裁劳拉·布雷迪(Laura Brady)说：“正如世界顶级的艺术品、汽车和古董拍卖，房地产拍卖不断被证明是买卖豪华物业的明智之选。”这家拍卖公司专攻豪宅市场，仅今年第一季度，共有22处物业通过拍卖售出。
此前，该公司拍卖过影坛和歌坛双栖明星雪儿(Cher)、亚利桑那红雀队(Arizona Cardinals)退役四分卫库尔特·华纳(Kurt Warner)和阿拉巴马大学(University of Alabama)足球队主教练尼克·萨班(Nick Saban)等多位名人的房产。
布雷迪指出，“豪宅业主选择拍卖的原因之一是，他们的物业独一无二，所以很难为其估值。”通过拍卖，物业的起价相对较低，可以吸引更多的潜在买家。Concierge Auctions拍卖的物业平均有五到十位投标人同时竞价。
伯纳姆的代理经纪Brady称，伯纳姆家族之所以选择拍卖，是想为这处独一无二的高品质物业在全国范围内寻找买主。他说：“我们正在重新定义豪华房地产营销行业，而事实证明拍卖是一个强有力的平台。”在过去五周内，他向来自全美各地的22位潜在买家展示过这处物业。
总部位于俄克拉菏马州塔尔萨市(Tulsa, Okla)、有着110年历史的老牌房地产拍卖公司Williams and Williams首席执行官Pam McKissick说：“拍卖的另一大优势是有时限。”该公司旗下子公司Luxury Group Auction每隔几周就能拍卖一套豪宅。大量的客户是居住在东北部的老年人，他们想要搬到配备豪华设施的高档养老院。McKissick补充道，“豪华养老院有时候需要排队，一旦获准入住，他们就需要在一定时间内将房屋出手。”
除此之外，McKissick表示，拍卖信息可以刊登在网上，这样全世界的买家都能参与竞标。在一般情况下，竞投人数越多，价格更容易被推高。
然而，并非所有对物业感兴趣的人都能够参与竞购大战。布雷迪称，除了提供银行或其他金融机构开具的经济能力证明文件之外，根据不同的物业，竞标人还需要电汇支付10万美元到50万美元不等的押金。如果未能中标，这笔押金会退还给竞标人。
Brady说：“Deer Lodge的竞标人具备辨别能力、受过良好教育，并且拥有一定社会影响力。他们更加注重物业的品质，正如他们注重艺术品的品质一样。”
这处物业最初要价1400万美元，现在通过无条件拍卖被售出，意味着拍卖时不设最低投标价格。在拍卖前，Brady对寰域居表示，并不担心最高出价可能达不到预期。他说：“品质决定价格。我们相信，有眼光的竞标人会给出公道的市场价。”
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